Data: 08/02/2021 | Fonte: Nero Perícias
Vai vender seu imóvel? Você sabia que fazer uma avaliação justa e que considere o mercado valoriza muito a sua propriedade? Nestas horas, é importante contar com o trabalho do perito e/ou avaliador imobiliário para a emissão de um laudo técnico.
Muita gente não se dá conta e na hora de vender sua casa, apartamento, terreno, sítio, imóvel comercial ou industrial, dentre outros, não recorrem às avaliações técnicas para precificar o bem. Mas saiba que esta avaliação valoriza e muito o seu imóvel e determina o preço justo do bem.
Acontece também, tanto por parte de quem vende como por parte de quem quer comprar, de se sentir lesado durante uma negociação imobiliária. Normalmente isto ocorre porque existem dúvidas quanto ao verdadeiro valor de um imóvel, impossibilitando mensurar se está fazendo ou não um bom negócio.
Nestas condições, é passível até de acontecer a desistência da compra ou venda. Mas existe uma forma de evitar que tudo isto aconteça, e ela é exatamente através de uma avaliação imobiliária. Neste artigo você vai saber o que é esta avaliação, sua importância e como ela funciona. Acompanhe.
O que é uma avaliação imobiliária?
A avaliação de imóveis é na verdade uma análise do valor de mercado de um determinado bem imóvel. Ela se baseia totalmente em procedimentos técnicos e normas regulamentadoras correspondentes para a efetivação dessa análise.
Além disso, leva também em consideração outros critérios específicos, como as características do imóvel, a região onde o mesmo está localizado, documentação e outros detalhes importantes que precisam ser avaliados também.
Ao fim da análise, o perito avaliador de imóveis emitirá o PTAM (parecer técnico de avaliação mercadológica) ou laudo técnico de avaliação. Este tem valor legal e jurídico, inclusive.
Quem faz esta avaliação de imóveis?
Toda e qualquer avaliação de imóveis deve seguir normas da ABNT que rege o procedimento. Portanto, precisa ser realizada por profissionais capacitados, peritos técnicos treinados e com conhecimentos pertinentes à matéria.
Estes profissionais precisam ser também devidamente credenciados ao CNAI - Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários que tem como órgão regulamentador o COFECI – Conselho Federal de Corretores de Imóveis.
Por ser um profissional perito e devidamente credenciado, está autorizado a emitir estes laudos técnicos imobiliários.
Quando exatamente preciso de uma avaliação de imóveis?
A avaliação de imóveis se faz necessária em diferentes situações: uma delas é exatamente no momento de vender ou mesmo de comprar um imóvel. Mas ela também pode ser requerida em outros momentos, como:
Garantias bancárias;
Determinado o valor do imóvel para seguradoras;
Reestruturação societária de empresas;
Fusão e cisão de empresas;
Determinar valor do imóvel para locação;
Determinação de valor de compra e venda;
Disputas judiciais;
Inventários e partilhas;
Desapropriação de imóveis;
Assistência técnica a advogados em perícias judiciais e extrajudiciais;
Acompanhamento de perícia;
Contra laudos, entre outros.
Qual a Importância de uma avaliação de imóveis?
Sua importância não está tão somente em indicar o valor mercadológico do seu bem imóvel. É através desta avaliação que pontos de melhoria serão identificados para este imóvel seja vendido com maior facilidade.
Além disso, viabiliza a identificação de possíveis pontos críticos, que possam por vezes determinar uma desvalorização futura e garante a segurança na negociação que está sendo realizada, tanto para com a imobiliária/proprietário como para possível comprador.
Desta forma, você que pretende vender seu imóvel, terá um laudo devidamente técnico e legalmente constituído atestando as propriedades estruturais do mesmo, o que garante a qualidade e o preço aferido.
Para quem compra, é a tranquilidade de que está adquirindo um bem imóvel seguro e que não irá se desvalorizar tão rapidamente. Portanto, ambas as partes se beneficiam em todas as etapas da negociação.
Como realizar uma avaliação de imóvel para venda?
Já neste ponto você já entende da importância, em todos os sentidos, de ter uma avaliação do seu imóvel bem como de que maneira esta é realizada. Mas onde e como encontrar e contratar este perito avaliador de imóveis?
Claro que no mercado existem muitos, só que você busca qualidade, confiabilidade e garantias mínimas de que esta avaliação foi mesmo produzida a contento. Com base nisso, não serve o “qualquer um” ou o que fizer o menor preço por esta avaliação.
Sendo assim, você precisará buscar por uma empresa que realmente entregue resultados satisfatórios, que seja idônea, experiente neste ramo e que trabalhe com profissionais devidamente qualificados e credenciados para a emissão deste laudo técnico.
Uma das empresas que pode lhe oferecer tudo isto e muito mais é, sem dúvida alguma, a Nero Perícias. Com atuação em todo o estado de São Paulo, fornece Laudos de Avaliação Mercadológica emitidos por peritos imobiliários altamente capacitados, garantindo a sua tranquilidade quanto à legalidade e confiabilidade do documento.
Por sua própria experiência de mercado, consegue agregar os melhores profissionais para atender seus clientes da melhor forma possível, garantindo a exatidão nos laudos técnicos emitidos. Isto é mais tranquilidade para você que precisa comercializar seu imóvel.
Assim, se está precisando de uma avaliação de imóveis, não fique na dúvida: entre em contato AGORA com a Nero Perícias através do link abaixo ou enviando uma mensagem pelo WhatsApp e solicite um orçamento sem compromisso.
