Data: 05/12/2016 | Fonte: Nero Perícias
Sabe o que é avaliação patrimonial e para que serve? Nesse artigo vamos esclarecer todas as dúvidas acerca da avaliação de patrimônio, assim como iremos abordar os diversos tipos de avaliação que existem. É isso que vamos analisar em mais um artigo do Nero Perícias sobre avaliação de imóveis.
Avaliação Patrimonial: O que é?
A avaliação patrimonial é o que permite determinar o valor real de um patrimônio, acréscimos de dividendos, ações, entre outros, como por exemplo:
Garantias bancárias
Franquias
Equivalências patrimoniais no balanço patrimonial
Financiamentos
Cisão
Fusão
Aquisição
Licenciamentos
Holdings
Joint venture
Entre outros
Dentro da avaliação patrimonial, a avaliação de ativos dá-nos informações preciosas para analisar as tendências de custos de taxas de depreciação e reposição de investimentos.
Os valores dos bens, rendas, e custos são determinados seguindo parâmetros técnicos compatíveis com o mercado, e entram na avaliação patrimonial os bens tangíveis e intangíveis, de forma a ser viável a preparação de um balanço com todos os dados patrimoniais corretos.
Para elaborar os laudos de avaliação patrimonial, é necessário seguir uma metodologia específica, assim como usar tecnologia especializada, para que o real valor das ações seja determinado.
Para que serve a avaliação patrimonial?
Quando uma empresa sabe o real valor dos seus bens, por exemplo, ele se arma de condições favoráveis para contratar seguros muito mais favoráveis.
Isso porque geralmente os valores são superestimados, o que faz com que os seguros encareçam, e logo revertem em custos superiores para a empresa. Mas quando o valor dos bens são subestimados, em caso de sinistro, podem representar um prejuízo imenso para a empresa. Daí a importância de ter o valor real dos bens.
Tipos de avaliações patrimoniais
A avaliação patrimonial tem diversos tipos de atuação, estando ela dividida em dois grandes grupos: bens tangíveis e bens intangíveis.
No caso dos bens tangíveis temos:
Imóveis
Máquinas e equipamentos
Móveis e utensílios
Obras civis
Joias e pedras preciosas
Instalações industriais (máquinas e ferramentas semoventes incluídas)
Veículos e aeronaves
Propriedades rurais
No caso dos bens intangíveis encontramos:
Valores de reposição
Marcas e patentes
Avaliações de valores de mercado
Riscos operacionais
Software, direito de uso
Licenças
Valores máximos para seguros
Obras de arte
Empresas
Aluguéis e arrendamentos
Sendo assim, a avaliação patrimonial pode ser feita com diversos intuitos, podendo incluir:
Compra e venda de bens tangíveis ou intangíveis
Operações de garantis
Locação de bens imóveis
Decisões judiciais
Taxar impostos prediais, assim como territoriais de transmissão, entre outros
Decidir sobre investimentos
Seguros
Balanços patrimoniais
Cisão ou separação de empresas
Processos concordatários
Processos falimentares
Desapropriação (quer seja amigável ou judicial)
Avaliar custos de produção real
Privatizações
Determinar o valor locativo
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