Data: 24/10/2016 | Fonte: Nero Perícias
Para se executar um laudo de avaliação de imóvel é necessário seguir alguns trâmites, e obviamente, requer conhecimento sobre engenharia civil, assim como a movimentação de preço no mercado imobiliário.
Todos os laudos de avaliação de imóvel são feitos por engenheiros, e tem como objetivo a determinação do valor de mercado para venda, assim como de liquidação forçada, de forma a atender a todos os requisitos legais nos seguintes eventos:
- Ação judicial
- Hipoteca
- Alienação fiduciária
- Penhora
- Garantia
Pode ser feito um laudo de avaliação de imóvel também para avaliar, ou reavaliar, o patrimônio de bens imóveis para fins contábeis e fiscais, assim como nas resoluções de sociedades, entre outros.
Essa avaliação poderá ser feita igualmente para determinar o valor de mercado para a venda de dada propriedade imobiliária, assim como o cálculo do valor do aluguel para locação, independentemente dos usos e tipologias (residencial, comercial, serviços, industrial).
Métodos e procedimentos: Laudo de avaliação de imóvel
Para se fazer um laudo de avaliação de imóvel é necessário que se sigam as normas brasileiras as ABNT, onde estão descritos os procedimentos de avaliação de imóveis, incluindo no documento normas gerais, para bens imóveis urbanos e rurais.
O perito avaliador de imóveis tem, desta forma, de seguir uma série de parâmetros quando estiver fazendo a avaliação do imóvel em questão. Sendo assim, ele tem de:
- Definir o objetivo da avaliação: se é para venda, locação, alienação, entre outros;
- Caracterizar a finalidade: para que servirá o laudo;
- Identificar e descrever o imóvel;
- Verificar medidas;
- Ter atenção ao prazo limite de apresentação do laudo.
Depois de executadas todas as ações anteriores, o perito avaliador de imóveis passa para a análise da documentação do imóvel. Assim ele parte para:
- Verificação da documentação do imóvel (certidão recente de ônus reais, emitida pelo cartório do Registro Geral de Imóveis).
- Verificação de incoerências, ou não, e explicitação das circunstâncias do laudo.
- Consulta de legislações municipais, estaduais e federais, assim como outros regulamentos aplicáveis.
O próximo passo é seguir para uma vistoria do imóvel em questão para registrar as características físicas do mesmo. Aqui o perito avaliador de imóveis procede da seguinte forma:
- Faz fotografias do edifício na sua parte externa e interna
- Planta Baixa
- Croquis de localização, se necessário
- Descreve o terreno (localização, solo, utilização atual, infra-estrutura, vocação e restrições), a região envolvente (aspectos físicos, socioeconômicos, e infraestrutura urbana), benfeitorias, e construções (estado de conservação, número de cômodos, padrão construtivo, qualidade do imóvel, data de construção, estado de conservação)
Poderá ser feito:
- Investigação da vizinhança
- Investigação da adequação do imóvel ao mercado
- Circunstâncias atípicas
- Verificação de elementos cruciais à formação dos preços dos bens imóveis no mesmo local.
- Coletânea de informação sobre o movimento de compra, venda, e aluguel.
São usados também outros procedimentos, para que o laudo de avaliação de imóvel esteja de acordo com as normas. Então, depois dos passos anteriores, temos:
- Vistoria por amostragem
- Avaliação de imóveis na região
- Diagnóstico do mercado
Precisa de um perito avaliador de imóveis para fazer um laudo de avaliação de imóvel, consulte os nossos peritos qualificados na NERO Perícias através dos telefones (17) 3021-9200 ou (11) 93140-1000 se você estiver na Capital e (11) 2829-8767 ou (11) 93140-1000 se você estiver no interior.